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Créé le 28.11.2023

Cubage: comment calcule-t-on le volume bâti?

Le «cubage» équivaut au volume bâti. Conjointement avec la surface habitable et le nombre de pièces, le cubage est une donnée importante pour l’estimation d’un bien. Comment est-il calculé?

Cubage = indication en mètres cubes (X m³)

Le mot cubage vient du latin cubus signifiant cube. Cela ne sous-entend pas que le cubage est calculé uniquement pour les maisons de forme cubique ou rectangulaire. On peut aussi le calculer pour des bâtiments circulaires.

La formule mathématique est la suivante: longueur × largeur × hauteur, ou pour les surfaces non rectangulaires: surface × hauteur.

Le résultat d’un calcul de cubage est donc toujours une indication en mètres cubes (X m³).

Si les étages présentent des surfaces différentes, les volumes doivent être calculés séparément puis additionnés. Les pans inclinés doivent être pris en considération dans le calcul.

Exemple de calcul du cubage

ÉtageDimensions (L x l x H)Volume
Étage
Cave
 Dimensions (L x l x H)
10 × 8 × 2,7
 Volume
216 m³
Étage
Rez-de-chaussée
 Dimensions (L x l x H)
10 × 8 × 2,7
 Volume
216 m³
Étage
1er étage
 Dimensions (L x l x H)
10 × 8 × 2,7
 Volume
216 m³
Étage
Combles (avec toit incliné)
 Dimensions (L x l x H)
(10 × 8 × 2,0) +2
 Volume
162 m³
Étage
Total du volume bâti
 Dimensions (L x l x H)
aucunes
 Volume
810 m³

Qu’est-ce qui est compté dans le volume bâti?

Le volume bâti correspond à la somme des

  • volumes nets: «volume de l’air» dans le bâtiment
  • volume de construction: volume de toutes les parties d’un bâtiment (murs, planchers, plafonds, toit, etc.)

Il s’agit donc des mesures d’un mur extérieur à l’autre et de l’extrémité inférieure de la cave au toit inclus.

Mais qu’est-ce qui fait partie du bâtiment? D’une part, le bâtiment principal ou corps principal du bâtiment, et de l’autre, les annexes contiguës:

Le bâtiment principal

  • La cave
  • Le rez-de-chaussée et les étages supérieurs
  • Le toit, y compris les lucarnes

Tout cela entre dans le calcul, qu’il s’agisse de surfaces habitables ou non (p. ex. dans les combles).

Les annexes contiguës

Par annexe contiguë, on entend toute construction directement adossée au bâtiment principal et fermée sur plus de deux côtés, par exemple:

  • Les garages
  • Les carports
  • Les terrasses couvertes
  • Les appentis
  • Les abris
  • Les jardins d’hiver
  • Les pergolas

Ceci ne fait pas partie du volume bâti et n’est pas compté

  • Les terrasses ouvertes, les balcons ouverts
  • Les espaces à ciel ouvert (p. ex. les terrasses en attique et halls d’entrée ouverts)
  • Les cheminées
  • Les escaliers extérieurs
  • Les rampes extérieures
  • Les gaines techniques
  • Les annexes indépendantes
L’illustration représente une maison dont les éléments en vert font partie du volume bâti, à savoir le sous-sol, le rez-de-chaussée, l’étage et les combles. Les éléments en rouge, le balcon et la terrasse non couverte, ne font pas partie du volume bâti.
Le cubage correspond au volume bâti en m³.

Questions et réponses

  • Les règles de calcul du volume bâti sont fixées dans la norme SIA 416 «Surfaces et volumes des bâtiments». Cette norme est entrée en vigueur en 2003. Elle a simplifié et remplacé la norme SIA 116 qui a été abrogée depuis.

  • En principe, le cubage est indiqué sur l’attestation de l’assurance immobilière ou sur les plans de construction. Vous ne disposez pas de cette attestation? Vous pouvez commander un extrait électronique auprès de votre établissement cantonal d’assurance. Exception: dans le canton d’Argovie, le cubage n’est plus indiqué dans les nouvelles estimations.

  • Quand on possède un immeuble en Suisse, on doit obligatoirement souscrire une assurance immobilière contre l’incendie et les éléments naturels, sauf dans les cantons de Genève, du Tessin et du Valais, où cette assurance est facultative.

    Le cubage est la donnée principale permettant de calculer la valeur d’assurance de l’immeuble. Il s’agit du montant que vous recevriez de l’assurance immobilière si vous deviez faire reconstruire votre maison, p. ex. suite à un incendie. Ce montant correspond en principe à la valeur à neuf.

  • Pour calculer la valeur d’assurance de l’immeuble, le cubage est multiplié par un facteur dépendant de la qualité du bâtiment.

  • Ces deux valeurs n’ont rien en commun et peuvent être très différentes. La valeur d’assurance de l’immeuble est une valeur purement immobilière, qui repose uniquement sur les coûts de matériel et de construction. En revanche, la valeur vénale ne se fonde pas uniquement sur la substance et la qualité du bâtiment, mais aussi sur de nombreux autres facteurs, tels que le prix du terrain et l’emplacement du bien.

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