Cubatura = valore in metri cubi (X m³)

Il termine cubatura deriva dalla parola latina «cubus», che significa dado. A dispetto dell’etimologia, la cubatura naturalmente non viene calcolata, però, solo per edifici di forma quadrata o cubica, ma anche per immobili circolari.

La formula di base che si applica a tale scopo è: lunghezza × larghezza × altezza o, in caso di piante non ortogonali, pianta × altezza.

Il risultato del calcolo della cubatura è sempre un valore espresso in metri cubi (X m³).

Se i piani presentano planimetrie diverse, i volumi devono essere calcolati singolarmente e in seguito sommati. I piani inclinati non devono essere presi in considerazione.

Che cosa rientra nel volume dell’edificio?

Il volume dell’edificio è la somma del

• volume netto: «volume d’aria» dell’edificio
• volume della costruzione: volume di tutte le componenti strutturali di un edificio (pareti, pavimenti, soffitti, tetto ecc.)

Si considerano quindi le misure da muro esterno a muro esterno e da estremità inferiore del pavimento della cantina fino al tetto compreso.

Ma che cosa fa parte esattamente dell’edificio? Da un lato l’edificio principale o corpo principale e, dall’altro, le varie pertinenze:

Edificio principale

• Cantina
• Pianterreno e piani superiori
• Tetto, abbaini inclusi

Tutti questi elementi vengono inclusi nel calcolo, indipendentemente dal fatto che costituiscano spazi utilizzabili/abitabili (ad es. nel sottotetto).

Pertinenze

Vengono considerate pertinenze tutte le opere edilizie direttamente annesse all’edificio principale e chiuse su più di due lati, come ad esempio:

• autorimesse
• posti auto coperti
• verande coperte
• rimesse
• pensiline
• giardini d’inverno
• portici

Cosa non rientra nel volume dell’edificio

• Terrazzi, balconi scoperti
• Spazio aperti (ad es. ingressi e terrazzi sul tetto aperti)
• Comignoli
• Scale esterne
• Rampe esterne
• Pozzetto di installazione
• Pertinenze a sé stanti

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