Che cos’è un CECE?

Il CECE è un documento di quattro pagine che descrive e valuta le condizioni energetiche effettive di un immobile. Contiene dati sul consumo energetico dell’edificio e proposte di natura generale per un’ottimizzazione energetica. In tutta la Svizzera si applicano gli stessi criteri e sistemi di calcolo, al fine di consentire una comparabilità ottimale degli edifici certificati. Il documento funge inoltre da base per la pianificazione di risanamenti energetici e, insieme allo standard Minergie, rientra tra gli standard edilizi più importanti ai fini della riduzione delle emissioni di CO₂ degli edifici. Esso può essere rilasciato esclusivamente da esperte ed esperti CECE (consulenti per l’energia) certificati.

Tre fattori d’influenza

Alla base di una valutazione c’è la seguente domanda chiave: di quanta energia ha bisogno l’edificio ai fini del riscaldamento in condizioni di consumo standard e da dove proviene questa energia? Nel concreto, vengono valutate le seguenti tre caratteristiche dell’edificio strettamente correlate tra loro.

Efficienza dell’involucro edilizio

Vengono verificati tre aspetti:

• L’isolamento termico di pareti, tetto, pavimenti e finestre
• L’esistenza di eventuali ponti termici, come i balconi
• La forma dell’edificio

L’efficienza dell’involucro edilizio è il fattore principale per la valutazione del fabbisogno termico di un edificio.

Efficienza energetica complessiva

In questo contesto si tiene conto dei seguenti fattori:

• Fabbisogno di riscaldamento
• Fabbisogno energetico
• Impianti tecnici dell’edificio
• Tipo di fonti energetiche utilizzate (eventuale produzione propria di elettricità)

Più sono sostenibili le fonti d’energia utilizzate, migliore sarà la valutazione di questa e della terza caratteristica: le emissioni di CO₂.

Emissioni dirette di CO2

In questo contesto vengono calcolate le emissioni dirette ed effettive di CO₂ per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. Queste dipendono dalla quota di energia rinnovabile e/o combustibili fossili utilizzata.

Scala di valutazione in 7 classi

Il risultato della valutazione di queste tre caratteristiche viene infine collocato su una scala di sette classi, la cosiddetta etichetta energetica (cfr. figura), che corrisponde alla scala di valutazione degli elettrodomestici, in cui A è il valore migliore e G il peggiore. A titolo orientativo, in Svizzera gli edifici di nuova costruzione devono soddisfare i requisiti della classe B.

Il CECE Plus con rapporto di consulenza

In aggiunta al «normale» certificato esiste anche il CECE Plus, che oltre alla valutazione contiene anche un rapporto di consulenza dettagliato con proposte concrete per un risanamento energetico, ovvero:

• Un elenco concreto di misure per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio
• Diverse varianti di attuazione, da un pacchetto minimo di misure necessarie a un ammodernamento completo secondo lo standard Minergie
• Definizione coerente delle tappe dei lavori di risanamento
• Stima dei costi dell’investimento e dei futuri costi di manutenzione
• Stima del risparmio futuro sui costi di gestione
• Calcolo degli eventuali incentivi finanziari statali
• Consulenza nella scelta e nell’attuazione delle misure

In alcuni Cantoni il CECE Plus è un prerequisito per l’assegnazione degli incentivi finanziari.

Quanto costa un CECE?

Un certificato standard costa più o meno tra i 450 e i 650 franchi per una casa unifamiliare e tra i 500 e gli 800 franchi per una plurifamiliare. Il CECE Plus ha un costo che va all’incirca da 1’400 a 2’100 franchi per una casa unifamiliare. Il costo per una casa plurifamiliare dipende dalle dimensioni e dalla complessità dell’immobile. Non esistono prezzi fissi; le esperte e gli esperti formuleranno un’offerta specifica per il vostro immobile. In questo contesto è consigliabile chiedere più offerte e confrontarle.

Incentivi finanziari per il CECE Plus

La maggior parte dei Cantoni sostiene una parte dei costi per un CECE Plus, ma a volte come condizione viene posta l’effettiva realizzazione di una delle varianti di ottimizzazione proposte dal rapporto. Di seguito vi forniamo una panoramica degli incentivi finanziari previsti per il CECE Plus.

Incentivi per i risanamenti basati sul CECE

Vi saranno assegnati incentivi finanziari non soltanto per il certificato energetico dell’edificio, ma anche per l’attuazione delle misure consigliate. Oltre allo standard Minergie, il CECE è il secondo standard per l’edilizia energeticamente sostenibile sostenuto in Svizzera dal «Programma Edifici» della Confederazione. Inoltre, esistono numerosi programmi di incentivazione cantonali basati su questo certificato. Rivolgetevi all’ufficio competente del vostro Cantone per scoprire se avete diritto a un incentivo statale per il vostro progetto ed eventualmente qual è la sua entità. Assicuratevi in ogni caso di presentare la domanda prima dell’inizio dei lavori: gli incentivi per il risanamento, infatti, non sono retroattivi. 

Un criterio d’acquisto importante

Quando si decide di acquistare una casa, occorre necessariamente prendere in considerazione il relativo CECE. Questo, infatti, vi darà le informazioni necessarie sulle condizioni energetiche, sull’eventuale necessità di un risanamento e sul futuro fabbisogno energetico dell’immobile. Ma il tutto dipende dall’attuale proprietaria o proprietario della casa, in quanto questa persona è l’unica a poter richiedere una valutazione. 

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