Zum ersten Mal in ein eine eigene Wohnung ziehen oder mit der Partner:in zusammenziehen? Das ist ein schöner Plan. Wir zeigen Ihnen, was es auf dem Weg in Ihr erstes Zuhause zu beachten gibt – von der Budgetierung der Kosten bis zur Wohnungsbewerbung.
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Sie beziehen zum ersten Mal eine Wohnung – als Single oder gemeinsam als Paar? Das ist aufregend. Denn mit der ersten eigenen Wohnung beginnt auch immer ein neues Kapitel im Leben. Doch bevor man dann tatsächlich einziehen kann, gibt es einiges zu überlegen. Die Frage, die ganz am Anfang steht, lautet in der Regel: «Kann ich mir eine eigene Wohnung überhaupt leisten?»
In einer eigenen Wohnung zu wohnen, bedeutet nicht nur Freiheit, es hat auch seinen Preis. Unter anderem fallen folgende Kosten an:
Ist Sparen angesagt, da der Einzug und die Kosten fürs Wohnen Ihr Budget schmälern? Diese Tipps können dabei helfen:
Lea sucht in der Stadt Zürich oder in der Umgebung eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie hat vor einem Jahr ihr Studium abgeschlossen und verdient in ihrem neuen Job ausbezahlt 6‘000 Franken im Monat.
Die Wohnung von Lea darf also höchstens 6‘000 Franken : 3 = ca. 2‘000 Franken kosten.
Wenn Sie am Anfang oder mitten im Studium sind, könnte eine Wohngemeinschaft (WG) eine Alternative zur eigenen Wohnung sein. Ein WG-Zimmer ist in aller Regel günstiger. Zudem haben Sie in einer WG gute Gesellschaft und müssen oft nicht die gesamte Ausstattung für die Wohnung selbst anschaffen.
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Eine bezahlbare Wohnung zu finden, ist insbesondere in den Schweizer Zentren und Umgebung kein leichtes Unterfangen. Nebst den gängigen Suchplattformen wie Homegate, Flatfox, Immoscout, Comparis usw. kann es sehr hilfreich sein, sein Netzwerk anzuzapfen. Fragen Sie im Freundes- und Kollegenkreis nach, ob jemand von einer freiwerdenden Wohnung gehört hat. Auch hilfreich ist es, auf den Websites von grösseren Verwaltungen nach freien Wohnungen zu suchen.
Sie haben eine Wohnung entdeckt, die Ihr erstes eigenes Zuhause werden könnte? Dann heisst es schnell sein: Nehmen Sie sofort Kontakt mit der Person auf, die im Inserat angegeben ist und bemühen Sie sich um einen Besichtigungstermin. Parallel dazu stellen Sie am besten schon einmal die Bewerbungsunterlagen zusammen.
Nicht jede Verwaltung verlangt für eine Wohnungsbewerbung dieselben Dokumente. Welche es in Ihrem Fall sind, erfahren Sie auf der Website der Verwaltung oder mit einem Anruf. In der Regel werden folgende Unterlagen gefordert:
Füllen Sie das Bewerbungsformular vollständig aus. Oft wird im Bewerbungsformular die Angabe von Referenzen erbeten. Das können im Falle der ersten eigenen Wohnung die Eltern oder der Arbeitgeber sein; bei Paaren, die zusammenziehen und schon eine Wohnung hatten, die aktuelle Vermieter:in. Geben Sie den vollständigen Namen und die Telefonnummer korrekt an. Fragen Sie Ihre Kontakte aber auf jeden Fall zuerst um Erlaubnis, bevor Sie diese als Referenz angeben. Allenfalls können Sie die Referenzpersonen auch bitten, Ihnen ein Empfehlungsschreiben auszustellen. So könnte Ihr Arbeitgeber bestätigen, dass Sie sehr zuverlässig sind.
Gut zu wissen: Die Bewerbungsformulare liegen meistens beim Besichtigungstermin aus. Falls nicht, können Sie sich dieses bei den meisten Verwaltungen online beschaffen.
Legen Sie einen aktuellen Betreibungsregisterauszug im Original bei. Falls Sie zu Unrecht betrieben wurden, sollten Sie dem Vermieter schildern, wie es dazu gekommen ist und ihm die Situation verständlich machen. Der Betreibungsregisterauszug ist ein amtliches Dokument und zeigt auf, ob gegen Sie eine Betreibung eingeleitet wurde, seit Sie an den aktuellen Wohnort gezogen sind, oder während maximal der letzten fünf Jahre.
Einen Betreibungsregisterauszug können Sie beim Betreibungsamt bestellen, das für Ihren aktuellen Wohnort zuständig ist. Das zuständige Betreibungsamt finden Sie am einfachsten über die Website EasyGov. Beitreibungsamt finden auf der Website von EasyGov.
Oder aber Sie holen Ihren Betreibungsregisterauszug über einen Onlineservice wie zum Beispiel tilbago CredRep ein. Mehr erfahren über den Onlineservice von tilbago CreRep.
Sie haben keinen Schweizer Pass oder ID? Dann legen Sie Ihrer Bewerbung zusätzlich Ihre Aufenthaltsbewilligung bei.
Mit einem Begleitschreiben für die Wohnungsbewerbung geben Sie der Verwaltung die Möglichkeit, Sie ein wenig kennenzulernen und sich ein Bild von Ihnen zu machen. Stellen Sie sich vor, beschreiben Sie Ihre aktuelle Lebenssituation (beruflich und privat) und erzählen Sie, weshalb Sie sich für genau diese Wohnung interessieren. Vielleicht haben Sie einen besonderen Bezug zum Stadtteil oder der Gegend oder vielleicht ist die Wohnung ideal, weil Ihr Arbeitsplatz in unmittelbarer Nähe ist? Dann teilen Sie dies der Verwaltung unbedingt mit. Erklären Sie weiter, ob Sie allein oder mit jemandem zusammen einziehen möchten und legen Sie ein Foto bei. Bleiben Sie immer authentisch und ehrlich. Alles in allem ist eine A4-Seite vollkommen ausreichend.
Für eine Wohnungsbewerbung sind in der Regel weder Ihr Lohnausweis noch Ihr Arbeitsvertrag zwingend vorzulegen (ausser wenn ein gerechtfertigter Grund dazu besteht, zum Beispiel falls die Wohnung nur an Personen vergeben wird, deren Einkommen eine bestimmte Grenze nicht überschreitet oder wenn eine Wohnung besonders teuer ist und ein:e Vermieter:in ein grosses Risiko trägt). In der Praxis wird ein Lohnausweis aber von den meisten Vermieter:innen verlangt. Gerade, wenn sich viele Bewerber:innen für die Wohnung interessieren, ist es von Vorteil, wenn Sie Ihren Lohnausweis und/oder Ihren Arbeitsvertrag beilegen. Dies kann einen guten Eindruck hinterlassen und Vertrauen erwecken. Beantworten Sie in jedem Fall die Frage nach Ihrer Einkommenskategorie korrekt.
Tipp: Reichen Sie Ihre Bewerbung so schnell wie möglich ein, insbesondere, wenn sich schon beim Besichtigungstermin Schlangen vor der Eingangstüre bilden.
Diese Tipps können dabei helfen, dass Ihre Wohnungsbewerbung zum Erfolg wird:
Sie haben eine Zusage für Ihre erste eigene Wohnung erhalten? Herzliche Gratulation. Nach dem Unterzeichnen des Mietvertrags folgt die Schlüssel- und Wohnungsübergabe. Schauen Sie genau hin, wenn Sie am Termin gemeinsam mit der Verwaltung Raum für Raum durch die Wohnung gehen und den Zustand der Wohnung prüfen. Dabei wird ein Wohnungsabgabeprotokoll bzw. ein Wohnungsübernahmeprotokoll erstellt, das aus einer Mängelliste und einer Vereinbarung besteht. In diesen Dokumenten wird festgehalten, welche Schäden in der Wohnung vorhanden sind und wer für welche Schäden aufkommt. Die Mängelliste enthält Punkte von Flecken an den Wänden über Türen, die nicht richtig schliessen, bis hin zu fehlenden Gegenständen wie Glastablare im Badezimmerschrank.
Unterschreiben Sie die Dokumente nur, wenn Sie sicher sind, dass alle Mängel dokumentiert sind und Sie wissen, wer die Beseitigung der Mängel und die Kosten dafür übernimmt. Achten Sie darauf, dass die Mängel treffend und detailliert beschrieben sind.
Falls Sie bei der Übergabe Mängel übersehen haben, können Sie diese der Verwaltung nachträglich melden. Die Fristen dafür stehen im Mietvertrag. Zu den häufigsten Mängeln, die bei der Übergabe übersehen werden, gehören nicht funktionierende Steckdosen und Lichtschalter, Fenster, die sich nicht öffnen lassen, defekte Backöfen oder Waschmaschinen, Risse in den Wänden usw.
Hinweis: Die folgenden Listen sind nicht abschliessend.
Nun will man seine erste eigene Wohnung selbstverständlich auch noch gemütlich einrichten. Doch welche Möbel und anderen Anschaffungen braucht man für sein erstes eigenen Zuhause? Folgende Checkliste hilft Ihnen beim Auswählen einer Grundausstattung.
Die Kosten für die Einrichtung Ihrer ersten eigenen Wohnung hängen natürlich von Ihrem Budget und Ihren Ansprüchen ab. Werden Sie einfallsreich, wenn das Budget knapp ist: Vielleicht nehmen Sie das eine oder andere Möbelstück aus Ihrem Jugendzimmer mit oder kaufen etwas Schönes im Brockenhaus, auf einer Plattform für Gebrauchtes, auf einem Flohmarkt oder in einem Second-Hand-Geschäft zu kleinem Preis. Wer Möbel gebraucht kauft, spart nicht nur Geld, sondern tut auch etwas Gutes für die Umwelt: Im Vergleich zu neu produzierten Einrichtungsgegenständen sind Occasionen sehr ressourcenschonend.
