Situation économique actuelle

État des données: 24.06.2024
Clôture de rédaction: 25.06.2024

L’attrait des hypothèques Saron a encore augmenté à la mi-juin, grâce à la deuxième baisse des taux de la Banque nationale suisse (BNS). Avec un taux directeur  Les taux directeurs sont les taux d’intérêt fixés par les banques centrales et qui servent d’instrument important de la politique monétaire. Les taux directeurs indiquent à quel taux d’intérêt les banques d’affaires peuvent emprunter des liquidités. Par conséquent, la plupart des intérêts à court terme d’une économie évoluent avec les taux directeurs. fixé désormais à 1,25%, le niveau des taux d’intérêt sur le marché monétaire est à nouveau au niveau des taux d’inflation. Cela est historiquement bas. Une remontée rapide de l’inflation  Par «inflation», on entend une hausse constante du niveau général des prix pour les marchandises et les services dans une économie sur un laps de temps défini. Quand le niveau des prix augmente, le pouvoir d’achat diminue, c’est-à-dire qu’avec le même montant d’argent, on obtient moins de marchandises et de services. n’étant pas à prévoir, les conditions pour une stabilité sur le marché suisse des taux d’intérêt semblent être données.

Le fait que l’inflation en Suisse soit à nouveau dans la zone perçue comme stable au niveau des prix est également dû à notre faible progression économique. En Suisse, le revenu par habitant n’a pas augmenté depuis bien deux ans et demi. La faible demande globale en produits industriels et la mauvaise conjoncture  La conjoncture est la situation économique actuelle d’un pays, qui reflète les changements et les fluctuations de l’activité commerciale. Après un essor, il y toujours à un moment ou à un autre une récession. Ce mouvement est décrit comme le cycle conjoncturel. Une bonne conjoncture signifie que l’économie va bien, et inversement. chez notre voisin du nord, l’Allemagne, en sont responsables. Ce vent contraire va modérer la croissance économique de la Suisse probablement encore jusqu’à l’hiver prochain.

Une faible conjoncture peut aussi entraîner de bas taux d’intérêt du marché des capitaux  Les taux d’intérêt sur le marché des capitaux sont des taux avec une durée de plus d’une année. Ils sont essentiels pour les coûts des financements à long terme. pour un laps de temps plus long et donc des taux favorables pour les hypothèques fixes de longue durée. À titre d’exemple, les taux des obligations à dix ans de la Confédération ne sont actuellement plus qu’à un demi pourcent. Nous pensons que cela ne peut qu’être une évolution temporaire. Dans la mesure où la conjoncture s’améliore en hiver, on peut également prévoir une légère hausse des taux d’intérêt du marché des capitaux.

Prévision des taux pour les hypothèques de PostFinance

Le tableau montre nos prévisions pour les intérêts hypothécaires sur différentes durées. Pour l’instant, nous ne prévoyons pas de décalage important. Compte tenu de l’inflation toujours à la baisse, on peut peut-être prévoir encore une baisse des taux de la BNS cet automne, ce qui réduirait encore un peu les taux Saron. L’anticipation d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt pourrait entraîner une évolution latérale des hypothèques à long terme. Si la conjoncture s’améliore l’année prochaine, il faudra par contre s’attendre à des taux à la hausse pour les hypothèques fixes.

Évolution des taux d’intérêt hypothécaires en Suisse

L’assouplissement de la politique monétaire intervenu dans le sillage de la crise financière mondiale a fait diminuer le taux Saron à court terme et les taux d’intérêt pour les hypothèques à moyen et à long terme. Le niveau des taux a enregistré un net rebond seulement lorsque la BNS a resserré sa politique monétaire, en réaction à la forte hausse de l’inflation durant la pandémie de COVID-19. En mars et juin 2024, la BNS a toutefois à nouveau rabaissé son taux directeur. Cette baisse et d’autres mesures d’assouplissement attendues ont été accueillies avec reconnaissance sur le marché des capitaux, ce qui s’est traduit par une baisse des taux d’intérêt sur les hypothèques à plus long terme.

Hypothèque Saron ou hypothèque fixe

Selon l’indice d’attractivité de PostFinance, l’attrait des hypothèques fixes a continué de diminuer. En particulier les deux baisses des taux directeurs de la BNS cette année rendent les financements sur le marché monétaire  Les financements sur le marché monétaire sont des financements avec une durée d’une année maximum. de plus en plus attrayants. Actuellement, les hypothèques fixes restent cependant plus intéressantes que les financements à court terme sur le marché monétaire, grâce aux taux sur le marché des capitaux historiquement bas. Cela pourrait toutefois évoluer dans un avenir proche. Nous prévoyons une légère hausse des taux sur le marché des capitaux dès l’hiver, ce qui devrait faire augmenter les frais financiers des hypothèques fixes. De plus, nous considérons une nouvelle baisse des taux directeurs en automne comme possible, ce qui réduirait encore l’attrait des hypothèques fixes.

Prévisions de taux à télécharger